Vermieter Beratung Nebenkostenabrechnung
Unseren Service „kostenlose Beratung zu Nebenkostenabrechnungen für Vermieter“ könne Sie hier Termin buchen . Wir beantworten Ihnen Fragen zur Heizkostenabrechnung und zur Betriebskostenabrechnung.
Wählen Sie einen Termin und wir werden Sie anrufen. Dazu geben Sie neben Ihrer E-Mailadressee und Ihrem Namen, bitte unbedingt die korrekte Telefonnummer an.
Wir sind keine Juristen, sondern haben über 30 Jahren Erfahrung im Bereich „Nebenkostenabrechnungen“.
Dieser Erfahrungsschatz ist die Grundlage für unsere Antworten.
Welche Kosten gehören zu den Nebenkosten?
Zu den Nebenkosten gehören Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Versicherungen, Hausmeisterdienste und mehr. Sie sollten im Mietvertrag genau aufgeführt sein.
Wie erstellet man eine korrekte Nebenkostenabrechnung?
- Es müssen alle relevanten Kosten erfasst werden und diese werden dann auf die Mieter entsprechend ihrer Wohnfläche oder Verbrauchseinheiten und der Wohndauer inm Abrechungszeitraum auf die Mieter verteilt.
- Fristen für die Abrechnung werden durch den Abrechnungszeitraum definiert. Der Abrechungszeitraum bezieht sich auf die Immobilie, während der Nutzungszeitraum auf die Wohndauer des Mieters darstellt.
Was bedeutet das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG)
Ab dem 1. Januar 2023 gilt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG).
Danach müssen die CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter nach einem 10-Stufenmodell aufgeteilt werden.
Die prozentuale Verteilung richtet sich nach dem jährlichen CO₂-Ausstoß in Kilogramm des vermieteten Gebäudes pro Quadratmeter Wohnfläche.
Falls Sie weitere Informationen benötigen stehen wir gerne zur Verfügung!
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Erfahrung aus 30 Jahren
1992: Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für die eigenen Mieter
2003: Erstellung von Nebenkostenabrechnungen im Auftrag anderer Vermieter
2004: TV-Sender SAT1 interviewt Frau Smulka einige Male zum Thema „Falsche Nebenkostenabrechnungen“
Interview: Verbrauchermagazin „Akte“ von SAT 1 mit AS AbrechnungenSmulka
Schon im Jahr 2004 interviewte das Verbrauchermagazin „Akte“ von SAT 1 Frau Smulka (Chefin und Inhaberin von AS AbrechnungenSmulka (damals noch: ASS AbrechnungsServiceSmulka)).
Das
Video über die Erfolge und Arbeitsweise
kann man sich hier noch einmal anschauen.
Der Bericht wurde schon im Jahr 2004 ausgestrahlt.
Es wird dargestellt, welche gravierenden Fehler bei Nebenkostenabrechnungen auftreten können.
Die Prüfung von Nebenkostenabrechnungen, war auch schon damals ein Element in unserem Portfolio.
rechtliche Grundlagen
Betriebskostenverordnung – BetrKV
Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung – BetrKV)
§ 2 Aufstellung der Betriebskosten
Verordnung über Heizkostenabrechnung – HeizkostenV
§1 Anwendungsbereich
§2 Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen
§3 Anwendung auf das Wohnungseigentum
§4 Pflicht zur Verbrauchserfassung
§5 Ausstattung zur Verbrauchserfassung
§6 Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung
§6a Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen; Informationen in der Abrechnung
§6b Zulässigkeit und Umfang der Verarbeitung von Daten
§7 Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme
§8 Verteilung der Kosten der Versorgung mit Warmwasser
§9 Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen
§9a Kostenverteilung in Sonderfällen
§9b Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel
§10 Überschreitung der Höchstsätze
§11 Ausnahmen
§12 Kürzungsrecht, Übergangsregelung
§13 (Berlin-Klausel)
§14 (Inkrafttreten)
Anhang EV Auszug aus EinigVtr Anlage I Kapitel V Sachgebiet D Abschnitt III
(BGBl. II 1990, 889, 1007)
– Maßgaben für das beigetretene Gebiet (Art. 3 EinigVtr) –